Таунхаусы – относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в обычном понимании. Проанализируйте характеристики этой недвижимости и проблемы перед тем, как купить таунхаус.
Что такое таунхаус
Таунхаус – это жилой дом с несколькими квартирами. Обычно два-три этажа. Он разделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.
Таунхаусы появились в России в 1980-х годах. Этот тип жилья пришел к нам из Европы. Например, в Англии дома веками строились вплотную друг к другу. Таунхаус представляет собой нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом.
С коттеджами их роднит:
- большая площадь квартиры
- низкий рост
- земля поделена между квартирами
- отдельный вход для каждой квартиры
Однако таунхаусы все же нельзя считать самостоятельным жильем. Эти блоки напоминают квартиры в небоскребах.
- Наличие соседей за стенами
- Связь с общими крышами, стенами и другими блоками
- Плюсы и минусы таунхаусов вытекают из их характеристик.
Преимущества
- Таунхаусы имеют массу преимуществ перед квартирами в небоскребах и частными коттеджами.
- Относительно низкая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
- Удобное расположение. Таунхаусы строят как в пригородах, так и в черте города. Вы можете выбрать в соответствии с вашим использованием и бюджетом.
- удобная планировка. При больших площадях и 2-3 этажных таунхаусах можно спланировать удобные кварталы для всей семьи. На первом этаже обычно устраивают общие помещения (кухня, гостиная, гостевой санузел), а на втором и третьем этажах устраивают спальни, детские, кабинеты и хозяйские санузлы.
- Земельный участок и отдельный вход. Владельцам таунхаусов обычно выделяют небольшой участок земли. На ней можно оборудовать зону отдыха, разбить клумбу или несколько клумб.
- стоянка. Перед домом есть парковочное место. Некоторые таунхаусы имеют гараж в каждой квартире.
- мало соседей. Таунхаусы имеют соседей только с одной или двух сторон. Это позволяет рассчитывать на более низкий уровень шума, хотя и не может быть гарантирован.
Недостатки таунхаусов
Таунхаусы имеют не только лучшие черты квартир и частных домов, но и их недостатки.
- Небольшой участок земли. Площадь земли, которую может использовать владелец квартиры в таунхаусе, намного меньше, чем участок частного дома. Им не разрешается разводить полноценные огороды и сады, кроме организации небольших зон отдыха.
- Наличие соседей. Соседей немного, но они есть. Если они любят играть на пианино или собирать шумные компании, не нужно ждать тишины. Кроме того, с ними следует договариваться о финансовых вопросах. Ведь фасады, крыши и коммуникации общие.
- Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы часто строят за пределами городов. Населенные пункты, особенно новые поселки, лишены инфраструктуры и находятся далеко от детских садов, поликлиник, школ и магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день проводить много времени в дороге.
- Дорогая утилита. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно выше, чем в квартирах, но меньше, чем в частных домах. Но можно сэкономить, например, с раздельным отоплением.
Это самые распространенные дефекты. Однако каждый таунхаус следует рассматривать индивидуально. Иногда с инфраструктурой все в порядке, иногда счета за коммунальные услуги низкие. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.
