Как известно, с 1 января 2014 года Латвия переходит на единую европейскую валюту. Инвесторы и аналитики пытаются понять, как скажется это на экономике, доходах населения, развитии промышленности и других отраслях деловой и хозяйственной жизни Латвии.
Как скажется переход страны с латов на евро на рынке недвижимости, постарались разораться эксперты компании Eurolandrealty http://www.lva-elr.ru/ . Результаты их исследования опубликовал на своих страницах деловой журнал «Биржевой Лидер». Итак, сначала необходимо разобраться в текущей ситуации, и понять, каково же положение на рынке недвижимости Латвии в настоящий момент.
Определяющее значение для инвестиций в недвижимость, по мнению экспертов, имеет принятый правительством Латвии в 2010 году закон об иностранных инвестициях. В рамках этого закона указывается, что иностранный инвестор, который приобрел на территории страны недвижимость на сумму, превышающий некоторый максимум, получает вид на жительство в стране. Что означает возможность свободного нахождения и перемещения по всем странам шенгенского соглашения, а также возможность ведения бизнеса в Европе. Как и предполагали эксперты правительства, именно этот закон и стал основным поводом для иностранцев вкладывать капитал в недвижимость http://www.profi-forex.org/investicii/novosti-nedvizhimosti.html Латвии.
Согласно накопленной статистике, основными покупателями недвижимости стали за эти годы жители СНГ – в основном россияне (75%), затем жители Украины и Казахстана. И это не удивительно. Так как для того, чтобы получить аналогичный ВНЖ в Португалии или Испании, необходимо инвестировать в недвижимость не менее полумиллиона евро. Тогда как Латвии эта цифра намного скромнее – всего около 71 тысяч евро в провинции или 143 тысячи (в два раза больше) в столице или крупных городах.
Однако более внимательный взгляд на статистику показывает, что состоятельные инвесторы не спешат экономить, приобретая дома в провинции. На удаленные от крупных центров покупки приходится всего 14% всех сделок с недвижимостью. А подавляющее большинство сделок приходится на Ригу (50%) и расположенный рядом популярный курорт Юрмалу (36%). Значит, можно сделать вывод: увеличение ценза для ВНЖ, которого может потребовать Евросоюз от страны, входящей в зону единой валюты (и единых финансовых правил) не так уж существенно изменит состояние на рынке недвижимости. Правда, многие сомневаются, что правительство захочет радикально повысить стоимость «золотой визы» — до уровня Португалии, например. Ведь объем капиталовложений в недвижимость сегодня составил около 750 миллионов евро, так что отказываться от таких капиталовложений неразумно. А повышение ценза до 200-250 тысяч евро российские инвесторы должны выдержать с честью. Да они и не смотрят (судя по той же статистике) на жилье дешевле 200 тысяч евро.
Кроме того, прекрасный потенциал для иностранных инвестиций эксперты видят в развитии рынка живописных, но удаленных провинциальных городков. Например, Саулкрасты – в 40 км от Риги, или же горнолыжный курорт Сиглуда – в 53 км от столицы. Где цена на недвижимость, как и ценз на получение вида на жительство, остается символическим.
Что же касается сегментации рынка на первичный и вторичный, то в настоящее время наибольшая часть сделок проходит среди местных жителей, на вторичном рынке. То есть идет продажа жилья в домах советской или довоенной постройки. Новостройки же занимают в жилом фонде страны скромные 4,8%, маловероятно, что ситуация кардинально изменится в ближайшее время, как бы интенсивно не шло строительство.
Однако здесь нужно отметить разницу как в стоимости, так и в темпах роста цен на эти типы недвижимости. На вторичном рынке цены растут достаточно медленно, около 2% в год. Тогда как цена квадратного метра нового строительства в прошлом году поднялась 8-13%. А за два года стоимость квадратного метра элитного строительства «подросла» на 42%. 2a01:4f8:150:41c2::2
Таким образом, можно заключить, что новое строительство в Латвии ориентировано не столько на жителей страны (которые предпочитают покапать квартиры на более стабильном вторичном рынке), а на состоятельных иностранных инвесторов. И если для проживания и комфорта лучше приобретать жилье в небольших провинциальных городках, то тому, кто хочет заработать на росте стоимости недвижимости, лучше ориентироваться на элитное новое строительство. Которое более всего привлекает инвесторов из России и Украины.
