Квартиры на первом этаже могут быть низкими, шумными, холодными и неликвидными. Однако объект подойдет для магазинов, салонов красоты, офисов или центров раннего развития. А недостатки превращаются в достоинства. Легко подниматься и выгодно сдавать в аренду. Дело за малым: перевести квартиры в коммерческую недвижимость. Подробные инструкции проектного бюро Тектоника помогут вам понять процесс и определить, справитесь ли вы со сложной задачей.
С помощью специалистов Проектного бюро ТЕКТОНИКА, перепланировка будет идеально оформлена в полном соответствии с законом. Вам не придется выстаивать очереди, разбираться в административных процедурах.
Список необходимых документов может меняться исходя из работ, планируемых в ходе перепланировки квартиры. Поэтому, перед тем как собирать документы, следует получить консультацию в администрации района или у наших специалистов.
Переезд квартир в нежилые помещения и наоборот: условия
Законодатели выступили против, сославшись на случаи, когда перевести жилой сектор в коммерческий было бы невозможно:
- Дом относится к объекту социального назначения.
- Объект будет использоваться для религиозных мероприятий.
- Индивидуальный доступ без коммуникаций жилого помещения невозможен.
- Технического решения по устройству отдельного входа нет.
- Квартира находится в собственности двух и более человек, как минимум один из которых будет в ней проживать.
- Это не все исключения. Вы должны проверить соответствующие правила. Основная проблема, с которой могут столкнуться собственники объекта, — агрессивное нежелание соседей. Проблема в том, что решение об изменении статуса объекта может быть отменено через значительное время. Поэтому полезно заранее поговорить с соседями, узнать их мнение на этот счет и в идеале получить их письменное согласие сразу (в ходе предварительных переговоров).
Самое сложное – предварительно договориться с соседями и жителями дома. Лицо, заинтересованное в передаче жилого помещения в нежилой фонд, должно получить согласие других жильцов многоэтажного дома на общем собрании собственников квартир. При этом кворум зависит не от количества присутствующих, а от территории, к которой они относятся.
Заинтересованному в переводе собственнику необходимо изучить внушительный список нормативных актов, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса.
