Что нужно обязательно знать, чтобы сдать квартиру в Украине?
Во-первых. Первым делом, что нужно сделать — это сдать квартиру с помощью агентства недвижимости или частных риелторов, найти которых можно на сайте . Для чего же это надо? Как минимум для того, чтобы на увидев методы работы квалифицированных специалистов чему-то самому научиться. Обратите внимание на то, как они сдают жильё. В скором времени у Вас уже будет свой опыт, и Вы с легкостью будете находить клиентов без участи риэлторов. Но если смотреть на все объективно, то не каждое агентство может предоставить высококвалифицированных кадров.
Во-вторых. Вам необходимо знать точные цены для сдачи жилья в Вашей местности. Главное, цена Вашего жилья не должна превышать рыночную цену. Сделайте реальную оценку жилья или позвоните нескольким агентствам — разузнайте цены на похожие квартиры. Ведь, на цену могут повлиять разные факторы:
— район города;
— наличие качественного ремонта;
— наличие бытовой техники и телефона;
— этаж;
— срок найма;
— метраж к учебным заведениям (зачастую снимают квартиры студенты);
— срок постройки дома.
В третьих. Будьте уверены в своих предпочтениях, спросите у себя — кого Вы хотите видеть у себя в квартире. Не торопитесь сдавать квартиру первому же съемщику, более тщательно выбирайте клиента. Обязательно встречайтесь с квартиросъемщиком лично, после чего, Вы сможете решить — сдавать ему жильё или нет.
В четвертых. С помощью грамотного юриста или риэлтора заключите договор с нанимателем. Обговаривайте все детали. Например, сколько будет проживать человек в квартире, с какими целями снимается квартира (под офис), для постоянного места проживания, присутствие домашних животных у квартиросъемщиков. Если Вы хотите сдавать квартиру с имуществом, тогда опишите его состояние и сделайте подробную опись. Не плохим вариантом будет, если Вы опишите состояние самой квартиры в целом (ремонт и т.д.). Чем подробнее Вы сделаете опись, тем лучше будут отношение со съемщиком. Обговорите срок найма и оплаты, лучшим для Вас будет — предоплата. Важно! Обратите внимание, договор аренды — с юридическим лицом, а найма — договор с физическим лицом.
В пятых. В договоре обязательно пропишите, кто, в какой срок и по каким платежным документам будет оплачивать коммунальные платежи и телефонные переговоры. Не забудьте следить за междугородными переговорами, так как это Ваша подстраховка от пени и штрафов. 2a01:4f8:150:41c2::2
В шестых. Отметьте в договоре и оплату за жилье, то есть, каким образом будет проходить оплата (наличный расчет или денежный перевод). В итоге, договор заверяется у нотариуса, с уведомлением налоговой инспекции, при этом Вы должны будете платить налоги в размере 15% от сумы дохода.
