Все новое – хорошо забытое старое. Эту истину недавно подтвердила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, которая озвучила планы строительства завода по производству «сверхкрупноразмерных модулей для строительства многоквартирных жилых домов». Иными словами на новостройки будут доставлять уже «готовые квартиры», как в старые добрые времена процветало сборное крупнопанельное строительство. Учитывая развитие инновационных технологий, коснувшихся и строительной индустрии, новые модули будут значительно отличаться от советских «панелек» и качеством сборки, и современной отделкой.
Летом прошлого года Правительство Москвы внесло изменения в правила землепользования и застройки. Согласно этому документу, на земельном участке площадью 24,8 га в поселении Марушкинском (Новая Москва, ТиНАО) разрешено строительство роботизированного завода по производству крупноразмерных модулей для сборки многоквартирных домов, получившего название «Комбинат Инновационных Технологий — МонАрх».
Как только было объявлено о строительстве такого завода, у многих сразу же возникли ассоциации с подобными предприятиями, которые в советские времена содействовали стахановскому возведению панельных домов в кратчайшие сроки. Только в те времена их называли Комбинатами крупнопанельного домостроения. Конечно же, технологии поменялись, но принцип создания модульных ячеек остается одинаковым.
Интересный факт: Первые дома, созданные из крупных модулей (их раньше называли панелями), появились более сотни лет назад в Соединенных Штатах. Там в 1910 г. начали использовать армированный бетон, создавая экспериментальные многоэтажные дома в пригороде Нью-Йорка, в Куинсе, где строился «Город-сад». Многие десятилетия велись активные разработки в этом направлении и очень быстро подобное строительство стало популярным в Европе, а затем и в Советском Союзе.
Учитывая катастрофическую нехватку жилья и заоблачную стоимость 1 кв. м жилплощади в крупных мегаполисах мира, ведущие строительные компании усовершенствовали технологию модульного строительства. Хотя и российские девелоперские компании не остались в стороне. Специалисты разных отраслей разработали уникальную технологию производства, позволяющую создавать готовые к заселению квартиры прямо на заводе. Каждая квартира занимает один модуль до 100 кв. м, при этом в ней будут проведены необходимые для жилого пространства инженерно-санитарные коммуникация и даже произведены все внутренние и внешние отделочные работы.
После доставки готовых жилых помещений на объект строительства, их останется лишь установить, закрепить и подключить к общей системе коммуникаций. Руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин сообщил: «С помощью новой технологии 22-этажный дом будет строиться менее чем за 20 рабочих дней. При этом качество выполненных работ выйдет на новый уровень». Если все пойдет как запланировано, то квартиры будут доставляться готовыми на 97%, что открывает поистине фантастические возможности для застройщиков.
По сведениям редакции Novate.ru, строительство инновационного завода уже началось. На данный момент создается масштабный фундамент под производственные корпуса площадью 160 тыс. кв. м и ведется монтаж металлоконструкций, чтобы к осени запустить один цех, который сможет обеспечить модулями экспериментальный объект. Согласно разработкам, на производстве могут создаваться модули разной конфигурации и площади, но не превышающие максимальный размер – 15,5х7,5х3,5 м. Экспериментальный цех, по предварительным расчетам, будет производить пять готовых модулей, составляющих один этаж секции.
Уже получено разрешение на строительство, можно даже сказать сборку (по аналогии с конструктором LEGO), многоэтажного дома все в том же поселении Марушкинском, проектированием которого занимается девелоперская компания «Монарх».
К 2023 г. завод должен будет заработать на полную мощность и тогда, в день он сможет производить минимум три этажа в сутки, что ускорит процесс создания благоустроенного жилья. Кстати сказать, по желанию клиентов квартиры могут оснащать интеллектуальными системами (технология «умный дом») прямо на заводе.
Как показывает опыт инновационного строительства зарубежных стран, модульная технология прекрасно себя зарекомендовала при создании больниц, общественных зданий, госучреждений, школ и детских садиков.
Важно: С реализацией этого проекта власти надеются решить не только жилищную проблему, но и создать 2,5 тыс. дополнительных рабочих мест. Также ожидается, что объем инвестиций составит около 15 млрд руб.
Хотелось бы надеяться, что новые технологии не подвигнут особо жадных застройщиков к созданию гигантских «человейников», в которых будет проживать столько жильцов, сколько людей в небольшом провинциальном городке. Как это произошло в Кудрово, под Санкт-Петербургом.
Источник: novate.ru
