На первичном рынке очень много квартир застройщики реализовывают еще на начальных этапах строительства. Для покупателя это очень выгодно, ведь на старте продаж цена квадрата может быть на 40% ниже, но и слишком рискованно.
Долгострой
Бич первички – это долгострой. Каждый покупатель рискует ждать годами ключи от своей новой квартиры. Мы видим очень много жилых домов, строительство которых длится слишком долго или вовсе, остановлено.
Проволочки со строительством дома чаще всего возникают по вине застройщика, хотя иногда стройку могут остановить и по чисто бюрократическим причинам. Для покупателя очень важно, чтобы в договоре на получение квартиры были пункты о выплате строительной компанией неустойки, если сроки сдачи будут сорваны.
Двойные продажи
Хотя сейчас двойные продажи квартир встречаются не так часто, это явление имеет место быть. Одну и ту же квартиру могут продать одновременно нескольким людям как намеренно, ради получения большей прибыли обманом, так и по халатности сотрудников строительной компании.
Тот покупатель, которым первым подписал договор с застройщиком и внес деньги, имеет больше прав на квартиру. Но чаще всего обманутым покупателям приходится отстаивать свои права в суде.
Застройщик-обманщик
Не редкость случаи, когда мошенники собирают деньги, обещая построить жилье, и исчезают с ними. Застройщики-обманщики могут встретиться в любом городе. Не стоит доверять свои кровные компании, о которой никто нечего не знает. Необходимо тщательно проверить репутацию застройщика, прежде чем вносить деньги за жилье.
Брак в квартирах
Очень часто, получив наконец-то ключи от квартиры, покупатели обнаруживают в ней массу мелких недоделок и откровенный строительный брак, устранить которой стоит очень дорого.
Не стоит принимать квартиру у застройщика, пока он полностью не исправить все дефекты в квартире. Это могут быть как плохо выполненная отделка, так даже и кривые углы и потолок. Застройщик должен исправить весь брак за свой счет.
Плохо развитая инфраструктура
Случается, что покупателям обещают хорошо развитую инфраструктуру в новом ЖК. Дома строят, а значимые объекты социальной инфраструктуры нет. К новым домам может плохо ходить транспорт, дворы могут слишком долго благоустраивать.
Обязательно перед покупкой новостройки следует узнать о планах города касательно развития нового района, чтобы не жить несколько лет в чистом поле.
