Кредит под залог недвижимости — одна из разновидностей займа с обеспечением. Заемщик берет деньги у банка под определенные проценты, а недвижимость выступает в роли гарантии возврата. Так, если он будет не в состоянии вернуть кредит, то банк вправе пойти в суд, чтобы получить разрешение на реализацию залога. После этого приставы продадут жилье на торгах, а на полученные деньги смогут закрыть долг заемщика. Рассмотрим подробнее, в чем особенности процедуры кредитования под залог недвижимости.
Как проходит процедура
Чтобы получить займ, стоит заранее уделить внимание выбору банковской организации, которая сможет предоставить лояльные условия. Для этого изучают все условия, в частности процент по кредиту, требования к заемщику). Стоит отметить, что запросы фиксируются в кредитной истории, поэтому отказ отрицательно повлияет на скоринговый бал.
Выбрав подходящий банк, приступают к подаче заявления с подтверждающими документами платежеспособности и собственности. При этом перечень всех бумаг в разных банках может немного отличаться. Помимо ликвидности залога, происходит оценка рисков по определенному займу.
Следующий этап — оценка недвижимости. Ее проводит аккредитованная независимая организация.
На этом этапе необходим предоставить следующие документы:
- выписку из ЕГРН;
- паспорт на недвижимость (кадастровый);
- правоустанавливающие документы на жилье (купли-продажи, дарения).
Важно отметить, что процедуру по оценке недвижимости не осуществляют бесплатно: вся стоимость ложится на плечи заемщика.
Следующий этап — страхование недвижимости. Без него не удастся заключить сделку. После этого можно переходить к подписанию договора, регистрации в регистрационной палате.
Условия кредитования в «Росбанке»
Взять в Росбанк кредит под залог недвижимости несложно: достаточно обратиться с этим вопросом к специалистам. У банка есть некоторые условия.
Во-первых, в роли объекта может выступать только квартира или апартаменты (другие объекты не рассматриваются).
Во-вторых, есть максимальная сумма. Она составляет 20 000 000 рублей. При этом установленная минимальная сумма для жителей РФ — 300 000 рублей.
В-третьих, длительность такого кредитования ограничена. Она составляет от 3 до 20 лет. Базовая ставка привлекательна (20-25%). На сайте можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать сумму. Но точную цифру назовет менеджер в ходе консультации, изучения данных из составленного заявления.
