В последнее время на строительном рынке начало появляться все больше предложений от проектных организаций. На первый взгляд, это должно быть на руку заказчикам, поскольку значительно расширяется спектр вариантов для выбора. Однако, нередко большое количество вариантов может сбить с толку.
При планировании строительства следует доверить эту ответственность техническому заказчику, поскольку от правильного выбора проектной организации будут зависеть сама возможность и качество строительства. Следует сотрудничать только с проверенными организациями, состоящими в соответствующем СРО, иначе получить разрешение на строительство объекта не получится.
Почему выбор проектной организации имеет ключевое значение в строительстве?
Строительство сопряжено с огромным количеством рисков. Для обеспечения безопасности строительства, а также соответствия готового объекта нормативным актам, требованиям и стандартам очень важно сотрудничать только с надежными организациями, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы. Для одобрения и утверждения проекта все нормативные требования должны быть учтены в процессе создания проекта.
Проектирование является одним из самых важных этапов строительства. От его надлежащего выполнения зависит получение разрешения на производство строительных работ. При подготовке и в ходе проектирования необходимо пройти следующие важные этапы:
- подготовка и проверка исходной документации;
- организация проведения нужных экспертиз и проверок;
- разработка первоначального проекта;
- изучение градостроительных ограничений и условий местности;
- инженерные изыскания;
- получение соответствующих разрешений и утверждение окончательного проекта.
Все описанные этапы проводятся проектной организацией во взаимодействии с техническим заказчиком. Если проект окажется недостаточно продуманным, его просто не утвердят. Иногда бывает и так, что проект утверждается, но в процессе строительства обнаруживаются проблемы, делающие невозможным продолжение работ.
Технический заказчик в строительстве может значительно облегчить процесс. Уже на этапе предпроектной подготовки техзаказчик получает достаточно информации для выбора подходящей проектной организации. Под его контролем оказывается вся рабочая документация, необходимая для проведения экспертиз и получения разрешений на строительные работы.
К моменту создания готового проекта должны быть выполнены все оценочные работы, по результатам которых можно будет получить разрешение на строительство. Даже малейшее отступление от требований может стать причиной получения отказа в реализации проекта. В таком случае проектировать работу придется заново. В функции технического заказчика входит минимизация подобных рисков и контроль за созданием рабочего проекта, который будет одобрен уполномоченными органами.
Технический заказчик осуществляет сопровождение разработки, принимая участие во всех этапах проектирования. До создания окончательного проекта проводятся все нужные экспертизы по оценке местности, анализу ограничений и специальных условий, которые могут повлиять на процесс проектирования и строительства.
Особенности выбора проектной организации
При выборе проектной организации для предстоящего строительства нужно обратить внимание на следующие критерии:
- наличие у компании опыта в данной сфере деятельности;
- наличие у компании лицензии на оказание услуг по проектировке;
- оптимальное предложение по срокам создания проекта (невероятно короткие сроки также должны насторожить заказчика);
- оптимальные условия предлагаемого договора;
- готовность компании вносить изменения в проект, если возникнет подобная необходимость.
Последний пункт особенно важен при принятии решения о выборе проектной организации для предстоящего строительства. Важно брать в расчет тот факт, что в процессе строительства нередко возникают ситуации, когда требуется внести изменения в первоначальный проект. Некоторые проектные организации не хотят участвовать в этом этапе и вносить изменения. Перед подписанием договора следует заранее оговорить этот момент и прописать его.
Портфолио проектной организации конечно тоже имеет важное значение, однако, наличие в нем похожих работ не дает никаких гарантий того, что новый проект будет утвержден и беспрепятственно реализован. Для большей безопасности можно составить договор таким образом, чтобы проектировщик получил оплату за предоставленные услуги только после утверждения проекта.
Еще одним важным критерием выбора проектной организации является ее репутация на строительном рынке. Отзывы реальных людей иногда могут дать больше информации, чем лицензии и сертификаты. При изучении отзывов важно не искать идеальный результат. Нужно учитывать, что недовольные клиенты бывают всегда, однако, содержание и соотношение отзывов может оказаться решающим фактором при выборе конкретной организации.
Чтобы минимизировать риски, можно воспользоваться услугой по управлению строительству. Эта услуга предполагает контроль за всеми этапами строительных работ, начиная с предпроектной подготовки и проектирования. Экспертная оценка проекта позволяет своевременно выявить и устранить все возможные недочеты и ошибки, которые могут повлечь за собой отказ в утверждении проекта или сделать строительство объекта небезопасным.
Компания OfficeTimes предоставляет услуги по проектированию и управлению строительством объектов различной сложности, поиском подрядных организаций и контролю за разными этапами строительных работ. Мы имеем все необходимые лицензии и сертификаты на предоставление подобных услуг, а также длительный опыт работы с самыми разными проектами. Весь штат компании состоит из высококлассных специалистов, имеющих нужную квалификацию и опыт работы со сложными строительными объектами. Сотрудничая с нами, Вы можете не волноваться о составлении качественного проекта, его утверждении уполномоченными органами, а также надлежащей реализации.
