Оценка недвижимости — это подсчет приблизительной стоимости конкретного объекта, а также иных прав, связанных с его использованием. К таким правам относится оценка использования, аренды, стоимость права собственности и другое.
Определяя показатели стоимости недвижимости, следует учитывать несколько ее видов:
1. Кадастровая стоимость;
2. Рыночная стоимость;
3. Ликвидационная стоимость;
4. Инвентаризационная стоимость;
5. Инвестиционная стоимость;
Кадастровая стоимость отображает рыночную стоимость объекта, согласно закону, который включает необходимость проведения кадастровой оценки. Такая стоимость определяется в основном для взимания налогов.
Рыночная стоимость означает определение наиболее актуальной цены на недвижимость, в протекающий промежуток времени.
Ликвидационной называют стоимость, которая существует на рынке для объекта, с условием, что срок его реализации был меньше чем разумно-длинный для других объектов на рынке.
Инвентаризационная стоимость включает целый ряд восстановительных показателей. На их основе рассчитывается восстановительная стоимость недвижимости или отдельного имущества в текущий момент.
Инвестиционная стоимость — стоимость использования объекта конкретным лицом для получения прибыли в виде прироста цены, арендной платы и тому подобное.
Оценка недвижимости включает систему этапов её проведения. Для оценки могут использоваться много объектов, в зависимости от которых существует оценка недвижимости в Сочи. Процедура установления стоимости конкретного объекта зависит от внешних факторов: цели проведения оценки, вида стоимости, что определяется, типа оцениваемого объекта, даты оценки и тому подобное. Все они будут отличаться в конкретных случаях, однако на практике разработан универсальный алгоритм, который позволяет оценщику в короткие сроки оценить нужный объект.
Проведение оценки недвижимости не обходится без перечня документов, среди которых:
1. Первая страница паспорта владельца объекта.
2. Вся техническая документация на недвижимость (в крупном плане это технический паспорт).
3. Документация на землю.
4. Завещание или свидетельство о смерти, если владелец земли умер.
5. Правовые документы (могут включать договор дарения, купли или продажи).
